روند بازار مسکن از سال ۱۳۹۰ تا امسال نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در پایتخت ۴۷ برابر شده و قدرت خرید خانه‌اولی‌ها حدود ۵۰ برابر کاهش یافته است. این شکاف سنگین، سبب شده بسیاری از سیاست‌گذاران راه‌حل اصلی را در «کاهش متراژ واحدهای مسکونی» ببینند. اما بررسی‌های کارشناسی نشان می‌دهد این مسیر نه‌تنها به تعادل بازار منجر نشده، بلکه اغلب به سود سازندگان تمام شده است. سهم واحدهای زیر ۴۰ متر در معاملات تهران از ۱.۹ درصد در اوایل دهه ۹۰ به ۴ درصد افزایش یافته اما این رشد اندک نتوانسته نیاز بازار را پاسخ دهد. کارشناسان معتقدند کاهش متراژ واحدها بدون اصلاح ساختار زمین‌شهری، فقط به گران‌تر شدن هر متر مربع و تشدید فشار بر بازار می‌انجامد.